深圳房屋檢測服務

近兩年深圳房價水漲船高，深圳二手房交易量不斷攀升。在深圳二手房交易市場中，建筑年齡超過20年的老舊二手房交易過程中，深圳房屋檢測服務機構提供的專業房屋鑒定報告可以有效解決人們對老房子的安全顧慮。隨著現在人們對住房的居住安全性意識逐漸提高，現在很多業主在即使驗收一手房時也有意識關注房屋質量安全問題，驗房時基本多能做到一房一驗，因此深圳房屋檢測服務的項目和流程也越來越受到關注。

一、深圳房屋檢測服務項目：

一是房屋安全性檢測。這是一切質量檢測的基礎。深圳房屋檢測機構在進行安全性檢測時一般會對整個房屋的各個角落都進行系統的檢測，一旦發現問題就可以立即制定加固和改造方案，為人們的居住安全保駕護航。

二是房屋功能檢測。深圳房屋檢測服務中的房屋功能檢測主要是指針對一些老舊房屋在使用過程中，發生功能由居住變成商用，或者由商用變成居住改變，導致房屋內部基本結構發生變化而需要進行的一項房屋檢測服務。房屋功能檢測服務是為了滿足新業主入住時對房屋新功能的使用需求。

三是房屋完好性等級檢測。深圳房屋檢測服務中關于房屋完好性的檢測主要是針對居住多年或者年久失修的老房子而進行的一項檢測服務。由于很多老房子居住多年后房子的初始戶型圖已經找不到了，所以該項檢測需要深圳房屋檢測機構采用專業的檢測設備對其進行測量，再通過多次測量數據對比才能準確分析出房屋的完整性數據。

四是房屋綜合質量檢測。深圳房屋檢測項目在進行安全性、功能性和完好性檢測之后，第四個步驟就是要對房屋綜合質量進行綜合檢測，讓住戶更加清楚的了解房屋的質量問題和安全隱患，并由深圳房屋檢測機構根據檢測結果出具準確有效的檢查報告。

二、深圳房屋檢測服務內容：

房屋檢測服務中的綜合質量檢測主要通過鋼筋混泥土、鋼結構、砌體結構和框架結構四個部分內容進程測量。每個項目的測量方法和注意事項都不相同。

1.鋼筋混凝土檢測

深圳房屋檢測服務中對鋼筋混凝土檢測是房屋安全鑒定檢測中較為常見的檢測項目，主要的檢測方法有：回彈法、超聲波和超聲波回彈法、拔出法以及鉆芯法，其中以超聲波法、回彈法較為常用。深圳房屋檢測服務關于鋼筋混凝土檢測的主要內容有包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和混凝土保護成檢測等。

2.鋼結構檢測

深圳房屋檢測服務中的鋼結構檢測的主要內容包括：檢測鋼結構焊縫、螺栓的鏈接、構件的尺寸和缺陷、損傷、變形以及構造檢測等。深圳房屋檢測機構通常使用的檢測儀器有激光測距儀、經緯儀、水準儀、全站儀等，通過測量鋼結構的撓度。傾斜度等來確定鋼結構構件的變形情況，構造檢測是根據檢測測量的結構來分析判斷結構構件是否滿足相關規范的標準要求。

3.砌體結構檢測

根據以往深圳房屋檢測案例，由于砌體結構大多沒有設計圖紙，所以現場勘察時要仔細，注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變。深圳房屋檢測機構關于砌體結構檢測的主要內容有：混凝土抗壓強度檢測、砂漿強度檢測、構筑物傾斜、沉降、結構承載力計算等。

4.框架結構

深圳房屋檢測機構在對框架結構進行安全鑒定前需要先對結構的基本情況做現場勘查，明確梁柱位置，框架結構存有設計圖紙的居多，深圳房屋檢測機構的安全鑒定員應對現場情況是否與設計情況一致做仔細核對，現場勘查時應特別注意梁柱及節點加強區的裂縫及樓板的裂縫。框架結構的檢測內容有：混凝土強度檢測、構件尺寸、主筋數量、箍筋間距、鋼筋保護層厚度、結構承載力復驗等。

三、深圳房屋檢測服務流程要求

1、受理房屋檢測的標的要求必須是已建成驗收并正式交付使用的房屋，此外深圳市政府規定，以下六種情形的業主必須通過正規深圳房屋檢測機構檢測后取得有效檢測報告，才可以繼續使用該房屋。

（1）達到規定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。

2.為了確保檢測服務的合法和合規性，深圳房屋檢測機構提供檢測服務前，必須查驗委托人是否具有下列合法證件，并將相應的證件復印歸檔保存，才能為其提供相應的服務：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。

3.深圳房屋檢測機構在確認委托人合法身份之后，需要指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，才能與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。